Οι κάτοχοι στεγαστικών δανείων με ασφάλεια FHA λαμβάνουν δηλώσεις προπληρωμής.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού λαμβάνουν κάθε χρόνο διάφορες ανακοινώσεις γνωστοποίησης. Οι κυβερνητικοί κανονισμοί απαιτούν από τους δανειστές να σας στείλουν αυτές τις ειδοποιήσεις για να σας ενημερώσουν για σημαντικές πληροφορίες σχετικά με το δάνειό σας, όπως λογαριασμούς μεσεγγύησης και αλλαγές επιτοκίων, και σας συμβουλεύουν για τα δικαιώματά σας. Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης επιβάλλει κανονισμούς που απαιτούν από τους δανειστές να παράσχουν το έγγραφο γνωστό ως "Ετήσια ανακοίνωση γνωστοποίησης προς τους Mortgagors". Η FHA ασφαλίζει ενυπόθηκα δάνεια από εγκεκριμένους δανειστές στις Ηνωμένες Πολιτείες και τα εδάφη της. Η ετήσια γνωστοποίηση αφορά την προπληρωμή του ενυπόθηκου στεγαστικού δανείου που έχει ασφαλιστεί από την FHA και του δεδουλευμένου τόκου μετά την προπληρωμή.
Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης
Ο Ομοσπονδιακός Οργανισμός Στέγασης, ένα γραφείο στο Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ, υποστηρίζει δάνεια που έχουν χαλαρώσει τις κατευθυντήριες γραμμές αναδοχής για την αγορά μονοκατοικιών και πολυκατοικιών. Οι δανειστές έχουν λιγότερους κινδύνους για τη λήψη των δανείων από τότε που η FHA θα πληρώσει την υποθήκη σε περίπτωση αθέτησης. Το κόστος της ασφάλισης υποθηκών περιλαμβάνεται συνήθως στη μηνιαία πληρωμή του homebuyer για περίπου πέντε χρόνια. Η ετήσια ανακοίνωση γνωστοποίησης προς τους Mortgagors, ή homebuyers, απαιτείται για τα ασφαλισμένα στεγαστικά δάνεια DHS.
Σκοπός και υπόβαθρο
Ο δανειστής σας σάς στέλνει την Ενημερωτική Ενημέρωση προς τον Mortgagors, ο οποίος ονομάζεται επίσης προκήρυξη γνωστοποίησης προπληρωμής, για να σας ενημερώσει για τις απαιτήσεις που πρέπει να ακολουθήσετε για να προπληρώσετε την υποθήκη σας και να αποφύγετε την είσπραξη των τόκων του δανείου σας μετά την ημερομηνία προπληρωμής. Η FHA έχει απαιτήσει την παροχή της "ειδοποίησης προς Mortgagor κατά το κλείσιμο του δανείου" για το κλείσιμο από τον Αύγουστο του 21, 1991. Ο οργανισμός ζήτησε την αποστολή της πρώτης Ετήσιας Ανακοίνωσης γνωστοποίησης προς τους Mortgagors μετά από αυτά τα κλεισίματα 1991 που ξεκίνησαν τον Δεκέμβριο 31, 1992, μια επέκταση που παρέχεται από το FHA για να δοθεί στους δανειστές περισσότερο χρόνο για να προσαρμοστούν στις αλλαγές. Το τοπικό Υπουργείο Στέγασης των ΗΠΑ και Αστική Ανάπτυξη, ή το γραφείο HUD, χειρίζεται ετήσια θέματα προειδοποίησης στο τμήμα διαχείρισης μονογονεϊκών δανείων.
Απαιτούμενο περιεχόμενο ανακοίνωσης
Το FHA παρέχει στους δανειστές οδηγίες για τη μορφή της ετήσιας ειδοποίησης. Οι δανειστές πρέπει να περιλαμβάνουν στην ειδοποίηση το όνομα του δανείου, τη διεύθυνση, τον αριθμό δανείου, τον αριθμό FHA και την ημερομηνία της ειδοποίησης. Η ειδοποίηση σας συμβουλεύει ότι μπορείτε να προπληρώσετε την υποθήκη σας ανά πάσα στιγμή. Η προκήρυξη περιλαμβάνει τις απαιτήσεις για προπληρωμή, παραθέτει το ποσό που απομένει στο δάνειο σας για προπληρωμή, την ημερομηνία κατά την οποία το ποσό αυτό είναι έγκυρο και τους λόγους που το ποσό μπορεί να αλλάξει. Η μορφή περιλαμβάνει χώρο για την εισαγωγή πληροφοριών για δάνεια που ασφαλίζονται από την FHA πριν από τον Αύγουστο 2, 1985, η οποία απαιτεί από τον ενυπόθηκο να υποβάλει γραπτή ειδοποίηση 30 για προπληρωμή. Η ανακοίνωση αναφέρει ότι οι στεγαστικοί δανειστές πρέπει να υποβάλουν προπληρωμή πριν από τη λήξη της δόσης του δανείου για να συνεχίσουν να αποφεύγουν τους τόκους.
Αρμοδιότητες του Mortgagor
Η ετήσια προειδοποίηση σας ενημερώνει για τις συνέπειες από τη μη καταβολή της προκαταβολής σας κατά την ημερομηνία λήξης της δόσης. Ο δανειστής ή ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να επιλέξει να αρνηθεί την προπληρωμή μέχρι την επόμενη ημερομηνία λήξης της δόσης και να χρεώσει τόκους μέχρι την ημερομηνία αυτή ή ο δανειστής μπορεί να επιλέξει να απαιτήσει από εσάς να πληρώσετε τόκο επί του ποσού προπληρωμής μέχρι το τέλος του μήνα. Ο δανειστής πρέπει επίσης να συμπεριλάβει στην προκήρυξη ένα όνομα, ένα τμήμα επικοινωνίας και έναν αριθμό τηλεφώνου για να επικοινωνήσετε μαζί του με ερωτήσεις.
