Πώς να εξαλείψει νομίμως τη χρονομεριστική μίσθωση
Η χρονομεριστική μίσθωση είναι ελκυστική για πολλούς λάτρεις του ταξιδιού που ονειρεύονται να περάσουν στον ίδιο υπέροχο προορισμό κάθε χρόνο. Τους εξουσιοδοτεί να κατέχουν ένα κομμάτι ιδιοκτησίας διακοπών που διαφορετικά μπορεί να μην είναι εφικτό. Δυστυχώς, η γοητεία μπορεί να είναι λεπτή για πολλούς ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης, οι οποίοι κουράζουν την απόσβεση, ετήσιες αυξήσεις των τελών που είναι πέραν του ελέγχου τους, η μακροπρόθεσμη δέσμευση, τα έξοδα ταξιδίου ή δεν είναι σε θέση να πάρουν την ακριβή εβδομάδα που θέλουν στο ακίνητο. Εάν είστε έτοιμοι να πουλήσετε τη χρονομεριστική μίσθωση σας, μην απογοητεύεστε από τις προκλήσεις που μπορεί να φαίνονται να είναι στο δρόμο σας. Είναι δυνατόν να διαθέσετε μια χρονομεριστική μίσθωση νόμιμα.
Ρυθμίστε τις Ρεαλιστικές Προσδοκίες
Προετοιμαστείτε να χάσετε χρήματα για τη μεταπώληση της χρονομεριστικής σας μίσθωσης. Επίσης, η εκφόρτωση μιας χρονομεριστικής μίσθωσης ενδέχεται να μην είναι μια γρήγορη και εύκολη διαδικασία. Η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου προειδοποιεί άμεσα ότι μπορεί να έχετε έναν σκληρό χρόνο πώλησης μιας χρονομεριστικής μίσθωσης μόλις αγοραστεί. Πηγαίνετε στη διαδικασία με αυτά τα πράγματα στο μυαλό σας. Η διαχείριση των προσδοκιών σας σχετικά με αυτή τη διαδικασία μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε την απογοήτευση και την απογοήτευση καθώς προχωράτε.
Όταν αγοράζετε τη χρονομεριστική μίσθωση σας, ελπίζουμε ότι δεν την θεωρούσατε ως μια μακροπρόθεσμη επένδυση που αργότερα θα προσφέρει κέρδος. Αντ 'αυτού, η αγορά της χρονομεριστικής μίσθωσης θα έπρεπε να θεωρηθεί ότι πληρώνει για πολυετείς διακοπές εκ των προτέρων. Όχι μόνο είναι πιθανό ότι θα αξίζει λιγότερο από αυτό που αρχικά πληρώσατε γι 'αυτό, αλλά πιθανότατα θα χρειαστεί να πληρώσετε τα τέλη για να το ξεφορτώσετε πέρα από την οικονομική ζημιά που θα υποστείτε.
Ζυγίστε όλες τις άλλες επιλογές
Χρεώνονται τα χρονομεριστικά διακοπών; Μπορεί να έχετε ήδη αποφασίσει ότι δεν είναι εάν θέλετε να πουλήσετε τη χρονομεριστική μίσθωση. Ωστόσο, επανεκτιμήστε όλες τις επιλογές σας προτού λάβετε την τελική απόφαση να πωλήσετε τη χρονομεριστική σας μίσθωση. Η διατήρησή της, προς το παρόν, μπορεί τελικά να είναι προς το συμφέρον σας. Εάν οι περιορισμοί του προσωρινού προϋπολογισμού σημαίνουν ότι θα χάσετε τη χρήση της χρονομεριστικής μίσθωσης για ένα ή δύο χρόνια. μπορεί να αξίζει τον κόπο να το κρατήσετε. Αν δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη χρονομεριστική μίσθωση σας σε βραχυπρόθεσμη βάση, ενδέχεται να είστε σε θέση να δώσετε την παραμονή σε φίλους ή μέλη της οικογένειάς σας.
Πάρτε τα χαρτιά σας στην τάξη
Πριν εξερευνήσετε σοβαρά την πώληση της χρονομεριστικής σας μίσθωσης, αφιερώστε χρόνο για να βεβαιωθείτε ότι έχετε οργανώσει όλα τα έγγραφα για τη χρονομεριστική σας μίσθωση. Πάρτε την πράξη και όλες τις υπογεγραμμένες συμβάσεις που σχετίζονται με την αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης. Όλα τα χαρτιά πρέπει να είναι εύκολα προσβάσιμα.
Εάν δεν έχετε ήδη τις πληροφορίες στο χέρι, λάβετε τις λεπτομέρειες σχετικά με το πόσο μεγάλη είναι η χρονομεριστική μίσθωση σας και πόσο μεγάλη είναι το συνολικό θέρετρο. Μάθετε ποιες ανέσεις προσφέρει η χρονομεριστική μίσθωση. Αν δεν είστε σε κάποια στιγμή, επικοινωνήστε με το θέρετρο για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχει αλλάξει τίποτα. Αξιολογήστε όλες τις αμοιβές που είστε υπεύθυνοι για κάθε έτος.
Μείνετε τρέχουσες με όλα τα τέλη
Για να δικαιούστε να πουλήσετε τη χρονομεριστική μίσθωση σας, κάντε ό, τι χρειάζεται για να παραμείνετε ενημερωμένοι για όλα τα τέλη και τα τέλη που πρέπει να πληρώσετε για τη χρονομεριστική μίσθωση. Πρέπει επίσης να είστε βέβαιοι ότι είστε ενημερωμένοι σχετικά με την καταβολή των φόρων ακίνητης περιουσίας στο ακίνητο, εάν σας ζητηθεί.
Εξερευνήστε την πώληση του εαυτού σας
Μπορεί να θέλετε να πουλήσετε τον εαυτό σας με τη μίσθωση. Εάν έχετε το χρόνο να αφιερώσετε την πώληση της χρονομεριστικής μίσθωσης και να αισθανθείτε ότι γνωρίζετε αρκετά για τις πωλήσεις ακινήτων για να προστατεύσετε τον εαυτό σας, αναφέροντας τη χρονομεριστική μίσθωση ο ίδιος μπορεί να είναι ο τρόπος να πάτε. Ακόμα, δείτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας και βεβαιωθείτε ότι είστε προστατευμένοι και ότι κινείστε με ασφάλεια.
Αν πουλάτε τον εαυτό σας με την χρονομεριστική μίσθωση, κατανοήστε τις επιλογές χαμηλού κόστους και τις επιλογές μάρκετινγκ. Η καταχώριση της χρονομεριστικής μίσθωσης για πώληση σε ιστότοπους, όπως το eBay, μπορεί να προσεγγίσει πολλούς ανθρώπους που βρίσκονται στην αγορά για οικονομικά αποδοτικό τρόπο για την κατοχή ακινήτων διακοπών στον προορισμό σας. Το Craigslist είναι ένα άλλο χαμηλού κόστους μέρος όπου μπορείτε να καταχωρήσετε τη χρονομεριστική μίσθωση σας προς πώληση. Μπορείτε επίσης να το παραθέσετε προς πώληση σε ιστότοπους και εφημερίδες που στοχεύουν τους επισκέπτες στον προορισμό όπου έχετε τη χρονομεριστική μίσθωση.
Εξετάστε έναν μεταπωλητή
Ορισμένοι κτηματομεσίτες και μεσίτες ειδικεύονται στην πώληση χρονομεριστικής μίσθωσης. Αυτό είναι το πόσο μεγάλη είναι η πιθανή αγορά, οπότε μην απελπίζεστε αν φαίνεται ότι κανείς δεν θέλει αρχικά τη χρονομεριστική μίσθωση. Οι μεταπωλητές χρονομεριστικής μίσθωσης θα πρέπει να ζητούν πληρωμή μόνον αφού πωληθεί η χρονομεριστική μίσθωση. Ζητώντας μια πληρωμή εκ των προτέρων για να πουλήσετε την ιδιοκτησία σας μπορεί να είναι κόκκινη σημαία. Αποφύγετε οποιαδήποτε τέτοια εταιρεία να παραμείνει στην ασφαλή πλευρά. Επίσης, ζητήστε αναφορές από προηγούμενους πελάτες. Δεν είναι αγενής. Είναι απλά μια μέθοδος προστασίας του εαυτού σας.
Πάρτε όλες τις γραπτές ανακοινώσεις όσο το δυνατόν περισσότερο, φροντίζοντας ώστε οποιαδήποτε πιθανή σύμβαση να περιλαμβάνει όλες τις υποσχέσεις που κάνουν. Βεβαιωθείτε ότι ο κτηματομεσίτης είναι κάτοχος άδειας στην πόλη όπου είναι η χρονομεριστική σας μίσθωση. Σε περίπτωση αμφιβολίας, επαληθεύστε τις πληροφορίες πέρα από τις υποσχέσεις που κάνει ο κτηματομεσίτης. Μην παίρνετε μόνο το λόγο τους για αυτό.
Επίσης, εάν μια γνωστή, μεγάλη εταιρεία έχει αναπτύξει ή τώρα διαχειρίζεται την ιδιοκτησία σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί της σχετικά με την αγορά ή ακόμα και να σας βοηθήσει να πουλήσετε τη χρονομεριστική σας μίσθωση. Αν και μια τέτοια εταιρεία μπορεί να χρεώσει μια βαριά προμήθεια, η βοήθεια μπορεί να αξίζει τον κόπο. Φροντίστε να αναζητήσετε συμβουλές ενός δικηγόρου σχετικά με το αν η ενέργεια είναι προς το συμφέρον σας. Επίσης, επιβεβαιώστε τυχόν προμήθειες μεταφοράς και άλλα έξοδα που ενδεχομένως να είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή κατά την πώληση.
Γνωρίστε όλες τις επιλογές σας
Εάν έχετε ακούσει για τον Dave Ramsey, η "ομάδα εξόδου χρονομεριστικής μίσθωσης" μπορεί επίσης να είναι μια γνωστή φράση. Η εκπομπή του Dave Ramsey υποστηρίζει την ομάδα εξόδου από τη χρονομεριστική μίσθωση. Αυτή η οργάνωση ισχυρίζεται ότι βοηθά να διαλύσει τη σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης για πάντα. Ωστόσο, οι The Los Angeles Times αναφέρουν ότι δεν θα μπορούσε αρχικά να πάρει ένα κομμάτι για το πόσο οι υπηρεσίες αυτής της εταιρείας κοστίζουν, αλλά ότι η ομάδα εξόδου Timeshare επιβεβαίωσε ότι τουλάχιστον ένα μέρος της απροσδιόριστης αμοιβής πρέπει να καταβληθεί εκ των προτέρων.
Αφού ο Los Angeles Times δημοσίευσε το αρχικό άρθρο, πληροφορήθηκε ότι οι υπηρεσίες της ομάδας εξόδου χρονομεριστικής μίσθωσης κόστισαν περίπου $ 4,000 και ότι το πλήρες ποσό πληρώνεται συνήθως πριν παρέχονται οι υπηρεσίες. Ωστόσο, υπάρχουν σχέδια πληρωμών. Η εταιρεία Dave Ramsey είναι αφιερωμένη στο να βοηθήσει τους ανθρώπους να βγουν από το χρέος και να δημιουργήσουν οικονομική υγεία, αλλά καμία από τις εγκρίσεις δεν θα πρέπει να επηρεάσει την απόφασή σας. Κάντε τη δική σας επιμέλεια για να διαπιστώσετε εάν τα τέλη αυτά αξίζουν τον κόπο ή αν μπορεί να εξυπηρετηθείτε καλύτερα κάνοντας άλλες ρυθμίσεις για να πουλήσετε τη χρονομεριστική μίσθωση σας.
Προσοχή στις απάτες χρονομεριστικής μίσθωσης
Οι απάτες λόγω χρονομεριστικής μίσθωσης μπορούν να απευθύνονται τόσο στους αγοραστές όσο και στους πωλητές Οι απατεώνες γνωρίζουν ότι πολλοί ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης είναι τελικά δυσαρεστημένοι με την αγορά τους. Προσπαθούν να επωφεληθούν από αυτή την απογοήτευση με προσφορές που είναι πολύ καλές για να είναι αλήθεια. Η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου προειδοποιεί ότι πρέπει να πάτε σε σκεπτικισμό αν κάποιος προσεγγίσει εσάς με προσφορές για να πουλήσετε τη χρονομεριστική σας μίσθωση. Συγκεκριμένα, συνιστά να επικοινωνήσετε με τον Γενικό Εισαγγελέα του κράτους σας μαζί με τους τοπικούς αξιωματούχους προστασίας των καταναλωτών για να διερευνήσετε εάν υπάρχουν καταγγελίες κατά του μεταπωλητή που εξετάζετε.
Επίσης, εάν ο μεταπωλητής σας υποσχεθεί να πουλήσει τη χρονομεριστική σας μίσθωση εντός συγκεκριμένης περιόδου, μην το εμπιστευτείτε. Είναι αδύνατο να είναι σε θέση να εγγυηθεί την πώληση ενός ακινήτου σε ένα ακριβές χρονικό πλαίσιο. Επίσης, προσέξτε εάν ο μεταπωλητής λέει ότι έχουν έναν αγοραστή έτοιμο να αγοράσει τη χρονομεριστική σας μίσθωση και να κάνει υποσχέσεις που φαίνονται αλλιώς πολύ καλές για να είναι αλήθεια.
Αγοράστε το στα κοινωνικά μέσα
Οι πιο επιτυχημένοι κτηματομεσίτες είναι σοφοί για τα κοινωνικά μέσα και χρησιμοποιούν το ως αποτελεσματικό εργαλείο μάρκετινγκ. Ακολουθήστε το προβάδισμά τους αν πωλείτε τη χρονομεριστική μίσθωση μόνοι σας ή περνάτε από έναν μεσίτη ακινήτων. Έχετε έναν επαγγελματία φωτογράφος ακίνητων περιουσιών πάρτε μια παρτίδα από τις μεγάλες φωτογραφίες της χρονομεριστικής μίσθωσης και της ιδιοκτησίας σας, στη συνέχεια, μετά από αυτά με την πάροδο του χρόνου στα κοινωνικά μέσα ενημέρωσης. Χρησιμοποιήστε hashtags που είναι συγκεκριμένες για την πόλη και ακόμη και την ακριβή ιδιοκτησία όπου είναι η χρονομεριστική μίσθωση σας. Αυτό μπορεί να βοηθήσει να πάρει τις όμορφες φωτογραφίες μπροστά από τους πιθανούς αγοραστές που ενδιαφέρονται για την περιοχή.
Οι αμειβόμενες διαφημίσεις σε κοινωνικά μέσα ενημέρωσης μπορεί επίσης να είναι ένας αξιόλογος τρόπος για να προσεγγίσετε το κοινό-στόχο σας. Με τις διαφημίσεις στο Facebook, μπορείτε να επιλέξετε ένα συγκεκριμένο κοινό, ακόμη και στο βαθμό που θα στοχεύσετε τους χρήστες του Facebook που καταγράφουν την τοπική χρονομεριστική μίσθωση ως συμφέρον των δικών τους. Έτσι, εάν έχετε μια χρονομεριστική μίσθωση στις Μπαχάμες, για παράδειγμα, θα είστε σε θέση να στοχεύσετε άτομα που αγαπούν ειδικά να πηγαίνουν στις Μπαχάμες. Παρόλο που δεν είναι όλοι ενδιαφερόμενοι για να αγοράσουν μια χρονομεριστική μίσθωση εκεί, φυσικά, αυτό είναι ακόμα ένας πιο αποτελεσματικός τρόπος προσέγγισης των ανθρώπων από την αγορά διαφημίσεων με κουβέρτες που φτάνουν σε άτομα που δεν ενδιαφέρονται για την περιοχή.
Άκρο
- Μερικοί κτηματομεσίτες ειδικεύονται στην πώληση χρονομεριστικής μίσθωσης. Αν ψάχνετε για έναν τρόπο πώλησης της χρονομεριστικής σας μίσθωσης που δεν θα καταλαμβάνει ολόκληρο το πρόγραμμά σας με παρουσιάσεις και διαπραγματεύσεις, σκεφτείτε να ακολουθήσετε αυτή τη διαδρομή. Απλώς προσέξτε τα υψηλά ποσοστά που οφείλονται στον πράκτορα μόλις πραγματοποιηθεί η πώληση.
προειδοποίηση
- Οι καθυστερημένες ή μη καταβληθείσες πληρωμές χρονομεριστικής μίσθωσης οφείλονται πλήρως κατά τη στιγμή της πώλησης, της μεταφοράς ή του θανάτου του κατόχου χρονομεριστικής μίσθωσης. Αγνοώντας τις πληρωμές και ελπίζοντας ότι θα φύγουν, δεν διευθετεί το χρέος, το οποίο θα επιστρέψει να σας στοιχειώσει.
