Καταθέστε μια αναλυτική φορολογική δήλωση για να χρησιμοποιήσετε τους τόκους υποθηκών σας ως παρακράτηση.
Μπορείτε να αφαιρέσετε το μέρος των τόκων των πληρωμών υποθηκών σας στην προσωπική σας φορολογική δήλωση όταν αρχειοθετείτε με αναλυτικές παρακρατήσεις. Αν και ο κάτοχος υποθηκών σας υποχρεούται να σας στείλει μια δήλωση ενδιαφέροντος που καταβάλατε κατά το παρελθόν έτος - που ονομάζεται έντυπο 1098 - μπορείτε εύκολα να πάρετε ένα άλμα για να υπολογίσετε τη φορολογική σας εικόνα πριν φτάσει. Οι δανειστές οφείλουν να στείλουν τις δηλώσεις 1098 από τον Ιανουάριο 31 και το 1098 πρέπει να επισυνάπτεται στη φορολογική σας δήλωση όταν χρησιμοποιείτε την έκπτωση τόκων. Τα καθυστερημένα τέλη και οι πόντοι θεωρούνται επίσης ως τόκοι υπό τις κατάλληλες συνθήκες.
Συγκεντρώστε τις μηνιαίες δηλώσεις υποθηκών σας για το φορολογικό έτος στο οποίο εργάζεστε. Εάν κλείσατε τη μεσεγγύηση στο σπίτι σας κατά τη διάρκεια του έτους και πληρώσατε πόντους, τότε καταδίκαστε τη δήλωση διακανονισμού σας από τη μεσεγγύηση, επίσης.
Προσθέστε τα ποσά των τόκων που εμφανίζονται σε κάθε μηνιαία κατάσταση. Οι μηνιαίες καταστάσεις δείχνουν το τμήμα κάθε πληρωμής που επρόκειτο για κεφάλαιο, τόκο και μεσεγγύηση για φόρους και ασφάλιση. Συμπεριλάβετε μόνο το ενδιαφέρον για τους υπολογισμούς σας.
Συγκεντρώστε τυχόν καθυστερημένα τέλη που χρεώσατε κατά τη διάρκεια του έτους και προσθέστε αυτά τα ποσά. Τα καθυστερημένα τέλη εκπίπτουν ως τόκοι για το σπίτι αν δεν αποτελούν αμοιβή για μια συγκεκριμένη υπηρεσία.
Βρείτε το τμήμα της μεσεγγύησης που παραθέτει τους πόντους που πληρώσατε κατά τη λήξη του δανείου. Τα σημεία μπορεί επίσης να ονομάζονται αμοιβές προέλευσης δανείων, μέγιστα τέλη δανείων, τέλη έκπτωσης δανείου ή σημεία έκπτωσης. Σε γενικές γραμμές, τα σημεία μπορούν να αφαιρεθούν κατά το έτος που καταβλήθηκαν, σε ένα σπίτι που χρησιμοποιείτε ως κύρια κατοικία σας, εάν καταβάλατε άμεσα σε μεσεγγύηση ποσό ίσο με τα σημεία. Αν προστεθούν στο κόστος δανείου σας, αντί να πληρώσετε από εσάς, δεν θα είστε σε θέση να το κάνετε αυτό.
Προσθέστε τα συνολικά ποσά σε τόκους, καθυστερημένα τέλη και βαθμούς για να υπολογίσετε το εκπτώσιμο κόστος υποθήκης σας. Όταν πραγματοποιείτε τους φόρους σας, αυτό το ποσό θα εισαχθεί στη γραμμή 10 των "Αθροιστικών εκπτώσεων Schedule A (1040)" ή στη γραμμή 11, αν έχετε καταβάλει αυτό το ενδιαφέρον σε έναν ιδιωτικό φορέα από τον οποίο αγοράσατε το σπίτι.
Συγκρίνετε την εκτίμησή σας με τα στοιχεία που παρέχονται στη δήλωση 1098 που παρέχεται από τον κάτοχο υποθήκης σας. Αν οι αριθμοί είναι διαφορετικοί, καλέστε τον κάτοχο υποθήκης σας για να συζητήσετε τις διαφορές και να επιλύσετε την απόκλιση.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
- Μηνιαίες δηλώσεις υποθηκών
- Δήλωση δέσμευσης (εάν ισχύει)
Συμβουλές
- Υπάρχουν κάποιες περιστάσεις υπό τις οποίες μπορεί να χρειαστεί να διαδώσετε την έκπτωση των πόντων σας για μια περίοδο ετών. Εάν δεν είστε βέβαιοι, τότε θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία φορολογίας.
- Εάν τα δάνειά σας ανέρχονται σε περισσότερα από $ 1 εκατομμύρια ($ 500,000 εάν υποβάλετε ως άτομο) ή τα χρήματα για το δεύτερο δάνειο χρησιμοποιήθηκαν για σκοπούς άλλους από την αγορά, την κατασκευή ή τη βελτίωση του σπιτιού σας, μπορείτε να έχετε μόνο δικαίωμα έκπτωσης ένα μέρος του ενδιαφέροντος που πληρώσατε.
- Εάν χρησιμοποιείτε μέρος του σπιτιού σας για δουλειά και αφαιρείτε τις σχετικές δαπάνες, αυτό θα αλλάξει το ποσό που αφαιρείτε από το κόστος υποθήκης σας. Θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό για αυτό.
- Το σπίτι σας μπορεί να δημιουργήσει άλλες κρατήσεις που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ιδιοκτησίας που πληρώσατε, των δαπανών εξοικονόμησης ενέργειας και της πίστωσης φόρου υποθηκών για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών.
