Μήπως οι χρονομεριστικές μοιράσεις περάσαμε στα παιδιά;
Οι συμβάσεις χρονομεριστικής μίσθωσης είναι τόσο δεσμευτικές ώστε ακόμη και ο θάνατος δεν προσφέρει απαραιτήτως απαλλαγή. Οι περισσότερες συμβάσεις χρονομεριστικής μίσθωσης περιέχουν μια "ρήτρα διαιωνιότητας". Βασικά, η ρήτρα απαιτεί από εσάς να πληρώσετε τα σχετικά έξοδα της ιδιοκτησίας της χρονομεριστικής μίσθωσης για το υπόλοιπο της ζωής σας. Όταν περάσετε μακριά, η χρονομεριστική μίσθωση γίνεται μέρος της περιουσίας. Η υποχρέωση κληρονομείται από τον καθορισμένο δικαιούχο ή τον συγγενή του. Ανάλογα με την ικανότητα του παιδιού σας να συμβαδίσει με τα τέλη, η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να είναι δώρο ή κατάρα.
Άκρο
Εάν τα παιδιά σας είναι οι δικαιούχοι, η χρονομεριστική μίσθωση σας θα μεταφερθεί σε αυτούς μετά το θάνατό σας.
Ευθύνη πληρωμής
Η περιουσία σας και οι κληρονόμοι είναι υπεύθυνοι για τα τέλη συντήρησης μετά το θάνατό σας. Καθώς η χρονομεριστική μίσθωση υποτιμάται σε αξία, τα τέλη πιθανότατα θα αυξηθούν. Η εταιρεία χρονομεριστικής μίσθωσης δεν μπορεί να πάει μετά από τους δικαιούχους σας εάν επιλέξουν να μην πληρώσουν, αλλά μπορεί να πάει μετά την περιουσία σας. Όταν δεν γίνονται οι πληρωμές, τα καθυστερημένα τέλη συσσωρεύονται. Το θέρετρο θα αποκλείσει και θα πάρει πίσω τη χρονομεριστική μίσθωση. Εάν το κτήμα έχει περιουσιακά στοιχεία κατά τη στιγμή του θανάτου, τα περιουσιακά στοιχεία πρέπει να χρησιμοποιούνται για την ικανοποίηση του χρέους σας. Ορισμένα περιουσιακά στοιχεία είναι απαλλαγμένα, όπως η περιουσία σας, αλλά τα περιουσιακά στοιχεία που υπόκεινται σε αποζημίωση είναι συχνά απροστάτευτα.
Υπόκεινται στον Probate
Ο τρόπος με τον οποίο κατέχεται ο τίτλος χρονομεριστικής μίσθωσης επηρεάζει τον τρόπο με τον οποίο μεταβιβάζεται στους δικαιούχους σας. Εάν είστε κάτοχος της χρονομεριστικής μίσθωσης με συνιδιοκτήτη ως "συνολικά ενοικιαστές" ή "ενοικιαστές συνολικά", μεταβιβάζεται αυτόματα στον επιζώντα ιδιοκτήτη. Ο Probate εξαλείφεται, τουλάχιστον προσωρινά. Όταν ο επιζών ιδιοκτήτης ή ο μοναδικός ιδιοκτήτης πεθάνει, η χρονομεριστική μίσθωση υπόκειται σε βεβαίωση.
Μια βούληση δεν αποφεύγει τη δοκιμασία, αλλά κατευθύνει τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να διανεμηθούν τα περιουσιακά στοιχεία. Το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την ολοκλήρωση της δοκιμασίας ποικίλλει ανάλογα με τους νόμους και την αξία των περιουσιακών στοιχείων. Κατά τη διάρκεια της δοκιμασίας, οι δικαιούχοι δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν τη χρονομεριστική μίσθωση. Ο εκτελεστής της περιουσίας είναι υπεύθυνος για τη διασφάλιση της καταβολής των τελών συντήρησης, ενώ η χρονομεριστική μίσθωση είναι σε δοκιμαστική περίοδο. Αν θέλετε να παραμείνει η χρονομεριστική μίσθωση εκτός του probate, σκεφτείτε να προσθέσετε το παιδί ή τον δικαιούχο σας στην πράξη ως ιδιοκτήτη ή να θέσετε τη χρονομεριστική μίσθωση σε μια ανακλητή εμπιστοσύνη.
Έγγραφο αποποίησης ευθυνών
Παρόλο που η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να μεταβιβαστεί στα παιδιά σας μετά το θάνατό σας, δεν αναγκάζονται να την αποδεχθούν. Συμπληρώνοντας ένα έγγραφο γραπτής αποποίησης ευθύνης, τα παιδιά σας μπορούν να αρνηθούν τη χρονομεριστική μίσθωση. Οι ειδικές απαιτήσεις ενδέχεται να διαφέρουν μεταξύ των κρατών, αλλά μια επιστολή ή δήλωση που απορρίπτει τη χρονομεριστική μίσθωση είναι γενικά αποδεκτή. Τα παιδιά σας έχουν μόνο εννέα μήνες από την ημερομηνία του θανάτου σας για να υποβάλουν τη δήλωση αποποίησης ευθύνης στο δικαστήριο. Μόλις εγκριθεί η αποποίηση ευθυνών, είναι αμετάκλητη. Το περιουσιακό στοιχείο θα μεταβιβαστεί στον επόμενο δικαιούχο.
Πρόσθετες επιλογές
Αν δεν θέλετε να επιβαρύνετε τους κληρονόμους σας με την ευθύνη της χρονομεριστικής σας μίσθωσης, να απαλλαγείτε από αυτήν, ενώ το συμβόλαιο παραμένει στο όνομά σας. Αν και οι συμφωνίες χρονομεριστικής μίσθωσης έχουν σχεδιαστεί για να διαρκέσουν επ 'αόριστον, υπάρχουν πιθανές διαδρομές διαφυγής. Μπορείτε να έχετε έναν δικηγόρο να αναθεωρήσει τη σύμβασή σας για να ελέγξει για αποκλίσεις. Εάν ο αντιπρόσωπος πωλήσεων ή το κατάστημα παρερμήνευσε τα γεγονότα για να σας δελεάσει στην πώληση, ίσως έχετε μια νομική διέξοδο.
Η πώληση της χρονομεριστικής μίσθωσης ακυρώνει επίσης τη σύμβαση. Πιθανότατα θα χάσετε κάποια χρήματα, αλλά θα εξαλείψετε την υποχρέωση καταβολής ετήσιων τελών συντήρησης. Μία λιγότερο γνωστή επιλογή είναι μια πράξη. Εάν είστε κάτοχος της χρονομεριστικής μίσθωσης, επικοινωνήστε με το θέρετρο για να ενημερωθείτε για ένα πρόγραμμα ακύρωσης, επιτρέποντάς σας να δώσετε πίσω τη χρονομεριστική μίσθωση και να παραιτηθείτε από τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Θα χρειαστεί να διαπραγματευτείτε απευθείας με τον δανειστή για να ολοκληρώσετε μια πράξη αντί του αποκλεισμού εάν υπάρχει υποθήκη για τη χρονομεριστική μίσθωση.
