Μπορείτε να δανειστείτε ενάντια στην κενή γη;
Όταν σκέφτεστε τις εξασφαλίσεις δανείου, οι σκέψεις σας πιθανότατα πηγαίνουν στα σπίτια ή στο σπίτι, τα αυτοκίνητα, τον εμπορικό εξοπλισμό ή ακόμα και το 401 σας (k). Οι πιθανότητες είναι ότι αυτές οι σκέψεις συχνά δεν προσγειώνονται στο αγροτεμάχιο της άδειάς γης που κληρονόμησα στα περίχωρα της πόλης. Μην διαγράφετε εντελώς αυτή τη μικρή φέτα πράσινης γης. Αν και είναι δύσκολο να εξασφαλίσετε ένα δάνειο που βασίζεται σε κενές εκτάσεις, μπορείτε να το μετατρέψετε σε μια φέτα πράσινου χρήματος ως ασφάλεια δανείου κάτω από τις σωστές συνθήκες.
Άκρο
Παρόλο που μπορεί να είναι δύσκολο, ίσως μπορέσετε να δανειστείτε έναντι κενών γηπέδων εάν πληροίτε όλα τα προσόντα του δανειστή, ειδικά αν σχεδιάζετε να κατασκευάσετε κάτι στη γη.
Ένα σκληρό τοπίο
Είναι αρκετά συνηθισμένο για τους δανειστές να διστάζουν να αποδεχθούν την κενή γη ως εξασφάλιση και ο λόγος αυτής της αποστροφής είναι απλός: Μπορεί να είναι ένας μεγάλος κίνδυνος για τους δανειστές. Στα μάτια πολλών δανειστών, η ιδέα ότι δεν έχετε πραγματοποιήσει βελτιώσεις για να αυξήσετε την αξία της γης μπορεί να σημαίνει ότι η γη δεν κρατιέται σε μεγάλο βαθμό από εσάς προσωπικά, πράγμα που σημαίνει επίσης ότι μπορεί να είναι εύκολο για εσάς να περπατήσετε μακριά από εάν δεν είστε σε θέση να επιστρέψετε το δάνειό σας.
Ως εκ τούτου, δεν είναι πάντοτε εύκολο να λάβετε δάνεια που εξασφαλίζονται από γη. Μπορεί να είναι ιδιαίτερα δύσκολη μετά τις αρνητικές αλλαγές στο τοπίο των ενυπόθηκων δανείων, οι οποίες ενδέχεται να κάνουν τους δανειστές ακόμη πιο απογοητευμένοι από τον κίνδυνο.
Πώς Λειτουργεί
Σε μια ελαφρώς ειρωνική συστροφή (που λέει ότι ο χρηματοπιστωτικός τομέας δεν έχει την αίσθηση του χιούμορ;), είναι πιθανό να εξασφαλίσετε ένα δάνειο στην κενή γη σας, αν σκοπεύετε να το κάνετε κενό πια.
Πολλοί δανειστές θα εξετάσουν μέχρι το 80 τοις εκατό των ιδίων κεφαλαίων σας μαζί με το κόστος της προγραμματισμένης κατασκευής για να βάλει ένα δάνειο κατασκευής στον τραπεζικό λογαριασμό σας, το οποίο συχνά σας επιτρέπει να δανειστείτε μέχρι το 95 τοις εκατό του κόστους κατασκευής για ένα νέο σπίτι, το εισόδημά σας, την απασχόληση και το πιστωτικό ιστορικό σας. Ίσως να μπορείτε να πάρετε το 100 τοις εκατό με λίγη βοήθεια από έναν εγγυητή. Εναλλακτικά, είναι συχνά πιθανό να αναχρηματοδοτήσετε τη γη σας για να δημιουργήσετε ίδια κεφάλαια μέσω δανείου συμμετοχικού κεφαλαίου.
Περιήγηση σε κενά δάνεια γης
Ειδικά για τα δάνεια κατασκευής, η αποτίμηση της γης παίζει σημαντικό ρόλο στην εξασφάλιση του δανείου σας. Για το καλύτερο αποτέλεσμα, θα θέλετε γη που είναι σε μια επιθυμητή τοποθεσία, που συνδέεται με (ή μπορεί να συνδεθεί με) υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και εύκολα προσβάσιμο μέσω καλά συντηρημένους δρόμους. Είναι επίσης μια τεράστια βοήθεια όταν είστε ιδιοκτήτες της γης εντελώς, διαφορετικά θα αντιμετωπίσετε δυνητικά μειωμένα ποσά δανείων.
Πριν καθίσετε με έναν πράκτορα, είναι σοφό να αξιολογήσετε την ιδιοκτησία σας επαγγελματικά, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς πόσο αξίζει. Να είστε έτοιμοι να υποστηρίξετε την εκτίμησή σας με απόδειξη και να παράσχετε έγγραφα όπως πράξεις και επιθεωρήσεις γης εκτός από την άφθονη απόδειξη εισοδήματος. Μπορεί να έχετε περισσότερες πιθανότητες να λάβετε ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από μια μικρή τοπική τράπεζα, πιστωτική ένωση ή ιδιώτη δανειοδότη, αλλά η τελευταία περίπτωση συχνά έρχεται με υψηλότερα ποσοστά. Συγκεντρώστε πάντα πολλές αναφορές πριν πάρετε αυτή τη διαδρομή.
