Οι χρεώσεις HOA εκπίπτουν ως επιχειρηματική δαπάνη, αλλά ποτέ δεν είναι προσωπική.
Η κατοχή ενός σπιτιού μπορεί να δημιουργήσει πρόσθετες εκπτώσεις φόρου εισοδήματος όταν αρχειοθετήσετε την ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση λόγω εξόδων όπως τόκοι στεγαστικών δανείων και φόροι ακίνητης περιουσίας. Ορισμένες από αυτές τις εκπτώσεις παρατείνονται ακόμη και σε ένα δεύτερο σπίτι, οπότε ακόμη και ένα σπίτι διακοπών μπορεί να βοηθήσει στη μείωση των φορολογικών υποχρεώσεων σας για το έτος. Εκτός από τους φόρους ακίνητης περιουσίας, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε τα τέλη σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού για πράγματα όπως εξωραϊσμός, απομάκρυνση χιονιού ή άλλα κοινοτικά έξοδα. Ωστόσο, τα τέλη HOA δεν πληρούν καμία από τις κατηγορίες των εκπτώσιμων δαπανών για μια πρωτεύουσα κατοικία, αλλά ανάλογα με τον τρόπο που χρησιμοποιείτε τη δεύτερη κατοικία σας, τα HOA σας θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για να αντισταθμίσουν τα έσοδά σας για ενοίκια για το έτος.
Άκρο
Οι χρεώσεις HOA δεν εκπίπτουν από το φόρο εκτός εάν το δεύτερο σπίτι σας είναι μίσθωση.
Οι αμοιβές για τη σύνδεση των ιδιοκτητών σπιτιού είναι εκπτώσιμες;
Εάν χρησιμοποιείτε μόνο τη δεύτερη κατοικία σας για προσωπική χρήση, δεν επιτρέπεται να ζητήσετε φορολογική έκπτωση για τις χρεώσεις HOA. Αν και τα τέλη HOA μπορεί να αισθάνονται σαν φόρος, τα HOA τέλη καταβάλλονται στον σύλλογο ιδιοκτητών σπιτιού σας και όχι σε μια πολιτεία ή τοπική κυβέρνηση, οπότε δεν μπορείτε να τα συμπεριλάβετε ως φορολογική έκπτωση.
Φόρος HOA Φόρος εκπτώσεως προς εκμίσθωση
Μια εξαίρεση από τον γενικό κανόνα είναι αν χρησιμοποιείτε το δεύτερο σπίτι ως ιδιοκτησία ενοικίασης. Σε αντίθεση με ένα σπίτι που χρησιμοποιείτε μόνο για τον εαυτό σας, όταν έχετε μια ιδιοκτησία ενοικίασης, σας επιτρέπεται να διαγράψετε τις επιχειρηματικές δαπάνες του Προγράμματος Ε. Οι χρεώσεις HOA χαρακτηρίζονται ως εκπεστέα επιχειρηματική δαπάνη για ενοικιαζόμενα ακίνητα. Εάν νοικιάσετε το δεύτερο σπίτι σας, θα πρέπει να αντισταθμίσετε τα έξοδα HOA μεταξύ της χρήσης του σπιτιού για προσωπική χρήση και του χρόνου ενοικίασής του. Για παράδειγμα, αν πληρώνετε $ 1,500 σε χρεώσεις HOA κατά τη διάρκεια του έτους και ενοικιάζετε τη δεύτερη κατοικία σας για το μισό έτος, μπορείτε να αφαιρέσετε το ποσό $ 750 από το εισόδημά σας από ενοίκια.
2018 Φορολογικοί Νόμοι
Επειδή τα τέλη HOA δεν εκπίπτουν ως κρατικός ή τοπικός φόρος, ο νέος περιορισμός του $ 10,000 στον κρατικό και τοπικό φόρο εισοδήματος δεν επηρεάζει τη δυνατότητα έκπτωσης των τελών HOA. Δεν υπάρχει όριο για το ποσό των χρεώσεων HOA που μπορείτε να αφαιρέσετε ως έξοδο μίσθωσης στο Πρόγραμμα Ε για να αντισταθμίσετε τα έσοδά σας από ενοίκια.
2017 Φορολογικοί Νόμοι
Οι φορολογικοί νόμοι που ισχύουν για το 2017 για την αφαίρεση των χρεώσεων HOA είναι οι ίδιοι όπως για το 2018. Επιτρέπεται μόνο να καταργήσετε τις χρεώσεις HOA που σχετίζονται με τη χρήση του σπιτιού σας ως μίσθωση. Αν δεν νοικιάσετε το δεύτερο σπίτι σας, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τις χρεώσεις HOA.
