Περάστε προσεκτικά εάν χρειαστεί να σπάσετε τη μίσθωση σας.
Μια μίσθωση διαμερισμάτων αξίζει τον πλήρη σεβασμό ως νομικά εκτελεστή σύμβαση. Όποια και αν είναι η διάρκεια της μίσθωσης, έχετε νόμιμη υποχρέωση να διατηρήσετε την κατοχή του διαμερίσματος και να πληρώσετε το ενοίκιο σας εγκαίρως. Αν έρθει κάτι και θέλετε να τερματίσετε τη μίσθωση νωρίς, βάλτε τα φρένα και σκεφτείτε προσεκτικά. Οι συνέπειες του σπάσιμο μιας μίσθωσης διαμέρισμα θα μπορούσε να είναι πιο ενοχλητικό από ό, τι περιμένετε. Ελέγξτε προσεκτικά την κατάσταση πριν αποφασίσετε να διαχωρίσετε.
Ρήτρα εκκαθάρισης ζημιών
Πολλές μισθώσεις περιέχουν μια ρήτρα εκκαθάρισης που ορίζει το προκαθορισμένο ποσό χρημάτων που θα χρωστάτε στον ιδιοκτήτη εάν παραβιάσετε τη μίσθωση. Αυτή η προμήθεια θα περιλαμβάνει πιθανώς ολόκληρη την εγγύησή σας και μπορεί να περιλαμβάνει πρόσθετα τέλη για διαφήμιση για νέους ενοικιαστές και συντήρηση στο διαμέρισμα. Επειδή υπογράψατε τη σύμβαση μίσθωσης, συμφωνήσατε να καταβάλετε αυτές τις εκκαθαρισμένες αποζημιώσεις αν διακόψετε τη μίσθωση. Αυτό σημαίνει ότι νομίμως χρωστάτε τον ιδιοκτήτη αυτά τα χρήματα, και μπορεί να σας μηνύσει αν παραλείψετε χωρίς να πληρώσετε.
Δίκη
Αν εγκαταλείψετε το διαμέρισμα και σταματήσετε να πληρώνετε το ενοίκιο σας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας απαλλάξει για να αποκαταστήσετε ζημιές. Οι ζημιές περιλαμβάνουν απώλεια εσόδων από το κενό διαμέρισμα, διαφήμιση για να βρείτε έναν νέο μισθωτή και επισκευές στο διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει μια προσπάθεια να νοικιάσει το διαμέρισμα, προσκομίζοντας αποδείξεις στο δικαστήριο για τη διαφήμιση της κενής θέσης.
Πιστωτική Αναφορά
Αν και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν έχουν τους πόρους για να αναφέρουν τις διακοπές μίσθωσης στα γραφεία πίστωσης, άλλα σενάρια θα μπορούσαν να βλάψουν την πιστωτική σας με σημαντικούς τρόπους. Αν ο ιδιοκτήτης σας σάς κάνει δίωξη και κερδίσει, η πολιτική κρίση και το χρέος που προκύπτει από την αγωγή θα εμφανιστούν ως αρνητικές πληροφορίες για τις εκθέσεις πίστωσης σας. Αυτή η κρίση θα παραμείνει στην πιστωτική σας έκθεση για επτά χρόνια, όπου όποιος τραβήξει την πίστωσή σας - συμπεριλαμβανομένων των μελλοντικών ιδιοκτητών και των εργοδοτών - θα το δει.
Ρήτρα εξαγοράς
Διαβάστε τη μίσθωση για να δείτε εάν περιλαμβάνει ρήτρα εξαγοράς ή ρήτρα πρόωρης καταγγελίας. Αυτά τα τμήματα υπάρχουν στη μίσθωση για να δώσετε στον μισθωτή - εσείς - μια επιλογή τερματισμού όταν χρειαστεί. Είτε είστε παντρεμένοι και χρειάζεται να μετακινηθείτε είτε η εργασία σας μεταφέρεται, χρησιμοποιώντας τη ρήτρα εξαγοράς μπορεί να είναι ένας απλός και αποτελεσματικός τρόπος για να σπάσετε μια μίσθωση χωρίς ποινή. Οι συχνές απαιτήσεις για την άσκηση της ρήτρας εξαγοράς περιλαμβάνουν τη χρήση τουλάχιστον του 50 τοις εκατό της μίσθωσης, μιας συγκεκριμένης περιόδου προειδοποίησης και ενός προκαθορισμένου τέλους τερματισμού που θα χρειαστεί να περάσετε στον ιδιοκτήτη.
Νομικές Διακοπές Μίσθωσης
Ορισμένα κράτη δίνουν στους ενοικιαστές ένα δελτίο για τη διακοπή μιας μίσθωσης σε ορισμένες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, το στρατιωτικό προσωπικό που πρέπει να αναφέρει για ενεργό καθήκον μπορεί συνήθως να τερματίσει μια μίσθωση χωρίς ποινή. Ορισμένες πολιτείες ενδέχεται επίσης να επιτρέψουν στους ενοικιαστές να διακόψουν τη μίσθωση εάν ο μισθωτής χρειάζεται να μετακομίσει σε μια μονάδα φροντίδας. Εάν ένας ιδιοκτήτης παραβιάζει κώδικες υγείας ή ασφαλείας με τη συντήρηση του διαμερίσματος, μερικές πολιτείες επιτρέπουν σε έναν ενοικιαστή να χρησιμοποιήσει την "εποικοδομητική έξωση" για να μετακινηθεί χωρίς ποινή. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα του RentLaw και κάντε κλικ στο κράτος σας από τη λίστα για να διαβάσετε τους νόμους του κρατικού σας ιδιοκτητή / μισθωτή.
