Η πώληση του σπιτιού σας μπορεί να είναι μια ακριβή πρόταση.
Η πώληση του πρώτου σπιτιού σας είναι ένα σημάδι ότι κινούνται προς τα πάνω και για μεγαλύτερα και καλύτερα πράγματα, αλλά να γνωρίζετε ότι μπορεί να καταλήξετε να πληρώσετε μερικά από τα δικά σας χρήματα για να κλείσετε τη συμφωνία. Αυτό αποτελεί έκπληξη για κάποιους ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά τα καλά νέα είναι ότι συνήθως μπορείτε να μειώσετε αυτά τα έξοδα εκτός τσέπης, καθορίζοντας προσεκτικά τις ζητούμενες τιμές του σπιτιού σας και αντιμετωπίζοντας γνωστά προβλήματα σπιτιών πριν καταχωρήσετε το σπίτι σας.
Τέλη πράκτορα
Ένας κτηματομεσίτης παίρνει μια περικοπή της τιμής πώλησης σε αντάλλαγμα για την εισαγωγή ή πώληση του σπιτιού σας. Αυτό το τέλος είναι πάντοτε διαπραγματεύσιμο, αλλά συνήθως τρέχει γύρω στο 6 τοις εκατό της τιμής πώλησης. Όταν αναφέρετε το σπίτι σας με μια μεσιτεία ακινήτων, συμφωνείτε να καταβάλετε αυτό το τέλος. Αν βρείτε τον δικό σας αγοραστή ή αν πουλάτε το σπίτι σας σε έναν αγοραστή αμέσως μετά τη λήξη της σύμβασης, ίσως χρεώσετε μεσιτικά ένα ποσοστό της τιμής πώλησης, οπότε διαβάστε προσεκτικά τους όρους της σύμβασης καταχώρησης πριν υπογράψετε.
Κόστος FSBO
Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν να εμπορευτούν και να πουλούν τα σπίτια τους χωρίς να επωφελούνται από έναν κτηματομεσίτη Ενώ αυτό είναι φθηνότερο, θα πρέπει να πληρώσετε τα έξοδα διαφήμισης που σχετίζονται με την εμπορία του σπιτιού σας. Χάρη στο Internet, προς πώληση από τις αγγελίες ιδιοκτήτη φθάνουν χιλιάδες πιθανούς αγοραστές, αλλά τότε εξαρτάται από εσάς να διερευνήσει τα οικονομικά του αγοραστή και να θέσει τη συμφωνία μαζί. Ενώ μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού απολαμβάνουν να πουλούν το δικό τους ακίνητο, άλλοι προτιμούν να αφήνουν έναν πράκτορα να χειρίζεται όλα τα στοιχεία μάρκετινγκ, εμφάνισης και συναλλαγής Όταν οι αγοραστές κάνουν μια προσφορά στο σπίτι σας, μπορούν να σας ζητήσουν να πληρώσετε ένα μέρος του κόστους κλεισίματος και άλλων τελών διακανονισμού, αλλά δεν έχετε καμία υποχρέωση συμμόρφωσης. Ακόμα κι αν πάτε τη διαδρομή FSBO, μην εκπλαγείτε αν κάποιος κτηματομεσίτης προσεγγίσει εσάς με μια προσφορά να δείξει το σπίτι σας σε ένα ενδιαφερόμενο μέρος σε αντάλλαγμα για μια προμήθεια εάν ο πράκτορας πουλά το σπίτι σας. Εάν συμφωνείτε, ο πράκτορας θα σας ζητήσει να υπογράψετε ένα συμβόλαιο εφάπαξ εμφάνισης και εάν ο πράκτορας σας πουλήσει το σπίτι σας, θα οφείλετε την προμήθεια μετά το κλείσιμο.
Παραχωρήσεις πωλητή
Οι αγοραστές κατοικιών χρειάζονται συχνά χρηματοδότηση από την τράπεζα για να αγοράσουν ένα σπίτι. Για να δικαιούστε υποθήκη, οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν προκαταβολή έως και 20 τοις εκατό της τιμής πώλησης. Οι αγοραστές αντιμετωπίζουν πρόσθετες δαπάνες, συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης τίτλου, η οποία συνήθως κυμαίνεται γύρω στο 1 τοις εκατό της τιμής πώλησης και τα τέλη κλεισίματος του δανειστή που μπορούν να τρέξουν $ 1,000 ή περισσότερα. Τα τέλη αξιολόγησης μπορούν να προσθέσουν ένα άλλο ποσό $ 300 σε $ 500 και το κόστος των ερευνών μπορεί να είναι όσο το $ 500. Είναι κοινό για τους αγοραστές να ζητούν από τους πωλητές να βοηθήσουν. Όταν ένας αγοραστής κάνει μια προσφορά, μπορεί να ζητήσει παραχωρήσεις πωλητή που κυμαίνονται από το ήμισυ του τέλους ασφάλισης τίτλου σε χιλιάδες δολάρια που πληρώνονται κατά το κλείσιμο. Ο πωλητής μπορεί να θέλει μετρητά για την αγορά συσκευών ή επίπλων ή για οποιονδήποτε άλλο λόγο. Κατά το κλείσιμο, ο πράκτορας διακανονισμού θα αφαιρέσει το κόστος που συμφωνήσατε να καταβάλετε στη σύμβαση από το χρηματικό ποσό που λαμβάνετε από την πώληση. Όλες οι παραχωρήσεις πωλητών είναι διαπραγματεύσιμες και έχετε το δικαίωμα να μην πληρώσετε κανένα κόστος του αγοραστή.
Κόστος επισκευής στο σπίτι
Εάν το σπίτι σας δεν είναι μικρότερο των λίγων ετών, μπορεί να χρειαστούν επισκευές ή συντήρηση για να περάσει ο έλεγχος του δανειστή. Αν γνωρίζετε κάποια προβλήματα, τα διορθώνοντάς τα πριν αναφέρετε το σπίτι σας είναι ο απλούστερος και πιο αποτελεσματικός τρόπος για να αποφύγετε προβλήματα. Εάν εμφανιστεί κάποιο πρόβλημα κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης, όπως η ενεργός προσβολή από τερμίτη ή η ζημιά στο νερό, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε για τις επισκευές πριν κλείσει η πώληση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ανακάλυψη αβέβαιων προβλημάτων μπορεί να οδηγήσει στην άρνηση της τράπεζας να χρηματοδοτήσει το σπίτι. Τα τυπικά έξοδα επισκευής στο σπίτι, τα οποία έχουν ταξινομηθεί από την τράπεζα, περιλαμβάνουν βαφή, αντικατάσταση παλιών συσκευών, επισκευή διαρροών οροφής, επεξεργασία για τερμίτες, προσθήκη κιγκλιδώματος στα σκαλοπάτια και σκάλες και τοποθέτηση παραθύρων καταιγίδας.
Φόροι ιδιοκτησίας
Ο θησαυρός του νομού σας θα μεταβάλει τους φόρους ιδιοκτησίας σας, ανάλογα με το πότε κλείνει η πώληση. Επειδή οι φόροι ακίνητης περιουσίας πληρώνονται με καθυστέρηση, θα οφείλετε ένα μέρος του φετινού φόρου όταν πουλάτε το σπίτι σας. Ο πράκτορας κλεισίματος, ο οποίος μπορεί να είναι μια τράπεζα, μια αφηρημένη εταιρεία ή ένας πληρεξούσιος, θα καλέσει τον ταμία του νομού και θα μάθει πόσα θα χρωστάτε στους φόρους ιδιοκτησίας από την ημερομηνία κλεισίματος. Αυτό το ποσό θα αφαιρεθεί από τα έσοδά σας.
