Καθορίστε πόσο σπίτι ονείρων μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Όταν είστε έτοιμοι να χτίσετε μια φωλιά με αυτήν που αγαπάτε, το λογικό πρώτο βήμα είναι να υπολογίσετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Για να γίνει αυτό, μπορείτε να εφαρμόσετε μια φόρμουλα που χρησιμοποιούν πολλοί δανειστές. Περιλαμβάνει τον υπολογισμό του ποσοστού 28 του εισοδήματός σας, το οποίο είναι ένα γενικά αποδεκτό ανώτατο όριο για υποθήκη και συναφή έξοδα στέγασης. Εναλλακτικά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια συνήθως εφαρμοζόμενη σχέση χρέους προς εισόδημα για να υπολογίσετε πόση όνειρα στο σπίτι σας και στο μισό σας μπορεί να αντέξει οικονομικά.
Καταγράψτε το ακαθάριστο ετήσιο εισόδημά σας. Αυτό είναι το συνολικό σας εισόδημα πριν από τους φόρους που έχουν αφαιρεθεί. Προσθέστε το εισόδημα του άλλου σας μισού σε αυτό.
Προσθέστε τυχόν μη δεδουλευμένα έσοδα στο συνολικό ακαθάριστο ετήσιο εισόδημά σας. Για παράδειγμα, εάν λαμβάνετε εισόδημα από επενδύσεις, διατροφή ή ακόμα και κέρδη λαχείων, προσθέστε αυτά τα ποσά στο ετήσιο ακαθάριστο εισόδημά σας.
Να πολλαπλασιάσετε το ετήσιο συνολικό ακαθάριστο εισόδημά σας, συμπεριλαμβανομένων των ποσών που προστέθηκαν για μη δεδουλευμένες πηγές εισοδήματος, από το .28. Αυτό θα σας δώσει 28 τοις εκατό του ετήσιου εισοδήματός σας. Αυτό είναι το μέγιστο ποσό που μπορείτε να ξοδέψετε για την υποθήκη σας σε ένα χρόνο. Πολλοί δανειστές προτιμούν να χορηγούν στεγαστικά δάνεια που δεν υπερβαίνουν το 28 τοις εκατό του ετήσιου ακαθάριστου εισοδήματος του δανειολήπτη.
Χωρίστε το ποσοστό 28 του ετήσιου ακαθάριστου εισοδήματός σας από το 12. Αυτό είναι το μέγιστο ποσό που οι περισσότεροι παραδοσιακοί δανειστές αναμένουν να ξοδέψετε για την υποθήκη σας σε μηνιαία βάση.
Χρησιμοποιήστε έναν υπολογισμό χρέους προς εισόδημα
Προσθέστε όλα τα μηνιαία σας χρέη, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών υποθηκών, των δαπανών που σχετίζονται με υποθήκες, όπως φόροι και ασφάλειες, δάνεια αυτοκινήτων, χρεωστικά δάνεια σπουδαστών και λογαριασμούς πιστωτικών καρτών. Χωρίστε τα χρέη που καταβάλλετε ετησίως από την 12 για να τα συμπεριλάβετε στον υπολογισμό του μηνιαίου χρέους σας.
Υπολογίστε το ποσοστό 36 του μηνιαίου σας εισοδήματος. Ξεκινήστε με το ακαθάριστο μηνιαίο σας εισόδημα και πολλαπλασιάστε το με το .36. Το αποτέλεσμα θα είναι το ποσοστό 36 του μηνιαίου σας εισοδήματος.
Συγκρίνετε τα μηνιαία σας χρέη, συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης σας, με το ποσοστό 36 του ακαθάριστου εισοδήματός σας. Αν το άθροισμα των μηνιαίων σας χρεών είναι υψηλότερο από το 36 τοις εκατό του εισοδήματός σας, ίσως χρειαστεί να αναζητήσετε χαμηλότερη πληρωμή υποθηκών ή να βρείτε τρόπους για την εξάλειψη ορισμένων από τα υπόλοιπα χρέη σας. Οι παραδοσιακοί δανειστές είναι λιγότερο πιθανό να χορηγήσουν ένα δάνειο που έχει ως αποτέλεσμα ένα λόγο χρέους προς εισόδημα που υπερβαίνει το 36 τοις εκατό του εισοδήματός σας.
Συμβουλές
- Οι δείκτες υποθηκών προς εισόδημα και χρέους προς εισοδήματα είναι απλώς κατευθυντήριες γραμμές που πρέπει να ακολουθήσετε για να υπολογίσετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Το ποσό της υποθήκης που θα δικαιούστε εξαρτάται από τα μοναδικά κριτήρια δανείου που ο δανειστής σας θέτει.
- Όταν εξετάζετε πόσο υποθήκη μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, σκεφτείτε πώς θα αντέξετε οικονομικά την υποθήκη σας εάν εσείς ή ο / η σύζυγός σας ήταν άνεργος για ένα σημαντικό χρονικό διάστημα. Μπορείτε να αποφύγετε τον αποκλεισμό επιλέγοντας μια υποθήκη που θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά με ένα μόνο εισόδημα των νοικοκυριών.
